行情中心
  • 指數
  • 期指
  • 期權
  • 個股
  • 板塊
  • 排行
  • 新股
  • 基金
  • 港股
  • 美股
  • 期貨
  • 外彙
  • 黃金
  • 自選股
  • 自選基金
數據中心
  • 資金流向
  • 主力排名
  • 板塊資金
  • 個股研報
  • 新股申購
  • 轉債申購
  • AH股比價
  • 年報大全
  • 融資融券
  • 龍虎榜
  • 限售解禁
  • 科創板數據
  • 大宗交易
  • 估值分析
  • 商譽專題
首頁 > 股票頻道 > 正文

持有13000億房産!樓市最大的金主 正在“賣房救命”

2019年12月08日 00:34
來源: 全景財經
37人評論 76819人參與討論 我來說兩句 手機免費看資訊 財富號入駐直達

東方財富APP

  • 方便,快捷
  • 手機查看財經快訊
  • 專業,豐富
  • 一手掌握市場脈搏

手機上閱讀文章

  • 提示:
  • 微信掃一掃
  • 分享到您的
  • 朋友圈


原標題:持有13000億房産!樓市最大的金主,正在“賣房救命”

摘要
【持有13000億房産!樓市最大的金主 正在“賣房救命”】不管2019年有多難,也已行至年尾。而對于業績虧損的上市公司而言,12月可能是最關鍵的時刻,紛紛祭出十八般財技:出售房産、轉讓股權、賣身自救……都爲了一個目的:扭虧、保殼。據不完全統計,進入2019年四季度以來,已接近20家上市公司披露賣房收入,或者擬出售房産來改善業績、緩解資金緊張。

  不管2019年有多難,也已行至年尾。而對于業績虧損的上市公司而言,12月可能是最關鍵的時刻,紛紛祭出十八般財技:出售房産、轉讓股權、賣身自救……都爲了一個目的:扭虧、保殼。

  據不完全統計,進入2019年四季度以來,已接近20家上市公司披露賣房收入,或者擬出售房産來改善業績、緩解資金緊張。

  而據A股規定,上市公司連續2年虧損,將被“*ST”,提示退市風險,連續3年虧損,將遭遇暫停上市。

  面對A股史上最凶猛的退市潮,在“生死存亡”的2019年尾,賣房成爲了不少上市公司“保殼”的首選。

  對此,“玻璃大王”曹德旺曾直言,“中國的上市公司手裏都握有大量房地産,年底經營不好了賣兩套、發不出來工資了賣兩套、連年虧損了賣兩套。”

  中國最大的“炒房團”: 手握13000億房産

  2003年之前,持有投資性房地産的上市公司數量寥寥無幾。當年8月,國務院“18號文件”將房地産行業作爲國民經濟的支柱産業,非房地産的上市公司開始響應號召加入了“炒房軍團”,持有投資性房地産的上市公司快速增長。

  據數據統計,截至到2019年三季度末, A股3743家上市公司中,有1826家上市公司持有投資性房地産,占比超過48%,合計持有市值達13340億元,投資性房地産均值也是不斷攀升。

  2018年,A股上市公司持有投資性房地産總額首次突破10000億元大關。2019年仍未停下增長的腳步,截止到三季度末,該數值已高達13340億元,較年初增長超1150億,增幅爲9.43%。

  而關于投資性房地産的定義是,爲賺取租金或資本增值(房地産買賣的差價),或兩者兼有而持有的房地産。

  回顧近12年(2008-2019年前三季度)的數據,A股上市公司持有投資性房地産總額、參與家數與房地産價格走勢完美貼合,只漲不跌。

  可見,中國房地産一路牛市的背後,上市公司成爲了其中最大的買方力量之一。

  截止2019年三季度末,持有投資性房地産數量最多的15上市公司(剔除房地産行業)分別是:

(注:投資性房地産不包括存貨用于銷售和自用的部分)

  在2018年以前,企業購房可以完美繞過房地産限購的條條框框:一是通過地方政府的“人才計劃”落戶購房,另外是以公司名義購房。

  而房價的持續上漲,更加催生企業炒房的熱情。華爲創始人任正非回首創業路之時,都曾感慨,“中國房地産蓬勃發展,我應該選擇當個包工頭,掙錢還快一些”。

  2018年6月,審計署發布的《國務院關于2017年度中央預算執行和其他財政收支的審計工作報告》警示,多家金融機構和企業涉及房地産資産閑置以及炒房現象。

  自此,企業炒房終于引起監管層的重視。西安,在全國首先暫停向企事業單位銷售商品住房和二手住房,緊接著長沙、杭州等地方政府迅速跟進。

  但,從2019年三季度末的數據來看,上市公司持有的投資性房地産總額,並未出現下滑,其中未排除房價上漲帶來的投資性房地産升值的因素。

  年年虧,年年賣房,年年保殼

  手握1.3萬億房地産的A股上市公司,每逢年末,都會有一部分上市公司通過賣房來挽救業績。

  據不完全統計,進入2019年四季度以來,已接近20家上市公司披露賣房收入,或者擬出售房産來改善業績。

  其中,“賣房保殼”手法最熟練的莫過于中房股份(600890)。11月29日,其公告稱,擬出售新疆兵團大廈裙樓的一層、三層,交易總金額1.33億元,預計增加2019年營收1.27億元,增加淨利潤5100萬元。

  而2019年前三季度,中房股份的營業收入僅有38.8萬元,淨利潤更是虧損超2170萬元。同時,2018年,中房股份也巨虧4200萬元,即將陷入連續2年虧損的危險境地。

  無奈之下,出售2層大廈,直接增加利潤5100萬,一舉扭虧爲盈,更避免陷入“*ST”的窘境。

  更爲奇葩的是,這已不是中房股份第一次賣房“續命”。自2010年以來,中房股份的歸母淨利潤便呈現“虧一年、賺一年”的規律性波動:

  2017年,中房股份正是通過賣掉2套房,填補了當年的虧損,微微盈利806萬元,成功避免被“*ST”。2019年,同樣的戲碼將再一次上演。

  面對如此低劣的財技,上交所“坐不住”了,直接下發問詢函:請說明,出售投資型房地産是否爲避免因營收低于1000萬元或連續2年淨利潤爲負,被實施退市風險警示。

  中房股份的答複亦非常直接:公司的主營業務一直處于停滯狀態,賣房是爲了維護公司正常運轉需求,優化公司財務狀況,有利于全體股東的利益。

  賣一套不能“保殼”,就賣401套!

  如果賣一套房不能扭虧爲盈,那就賣400套。

  2019年最會賣房的上市公司或許是*ST海馬(000572),公司即將進入被暫停上市的絕境:連續3年虧損。

  2019前三季度,已經被*ST的海馬汽車再度虧損2億元,處境非常危險。其早在2019年5月,便一口氣抛出401套房子出售,預計處置金額3.33億元,扭虧的決心不可謂不大。

  11月23日,海馬汽車終于迎來曙光。其公告稱,計劃出售的401套房産已賣出318套,帶來應收款1.47億元,已收款1.2億元,對淨利潤的影響金額爲0.74億元,但距離前三季度2億元的虧損,仍有較大差距。

  深圳一私募機構人士表示,2018-2019年實體經濟較弱,上市公司日子不好過,部分上市公司竭盡全力下的收入,還不夠北上廣深一套房,爲了渡過“年關”,越來越多手的企業趕在年底前賣房、保業績。

  11月末,*ST中安公告,擬以3600萬元出售深圳市軟件産業基地5棟D座701房産;

  10月26日,雲天化公告,擬出售位于安甯市的天然居72套房産,面積合計10065平方米;

  10月21日,保變電氣公告,擬出售所持有的保定市格林漫都小區商品房八套,面積總計1647平方米,增值率368%;

  10月22日,業績大幅下滑的中成股份公告,擬以2.57億元出售北京市豐台區的房地産,面積爲5993平方米,還附帶60個車位;

  ……

  上市公司賣房背後的無奈

  “建議上市公司專注主業,這是金融危機後最大教訓。”早在2018年年底,證監會副主席閻慶民便給出了忠告。

  2019年四季度出現的上市公司賣房潮,亦折射出了2019年實業的艱難,而偏離主業的上市公司則更加難以生存。

  衆所周知,能在A股上市的企業一般是行業裏拔尖的。然而,2019年前三季度上市公司的淨利潤卻仍在逐季下行,其他非上市公司的困境可想而知。

  近2年中國經濟的關鍵詞是,去杠杆+供給側改革。處于産業鏈上遊的上市公司的營收和利潤有所保證,中下遊企業盈利則“相互搶食”,分化嚴重,贏者通吃的趨勢更加明顯。

  作爲代表各行業龍頭的滬深 300 指數,近三年業績增速保持平穩較快,營收、淨利潤累計同比增速已連續十個季度(2017年一季度至今)保持在18-11%區間。

  因此,在2019年的二級市場中,資金追逐、抱團各行業的龍頭,更是冠以A股“核心資産”之名。

  另外,去杠杆大環境下,前幾年瘋狂加杠杆、跨界並購的中小型民營企業則非常難受,融資受限的情況下,甚至在2019年出現了違約潮。

  據數據顯示,截至到12月2日,2019年以來已有157只債券出現違約,涉及違約金額已高達1213.51億元,其中近90%的債券主體均爲民營企業。

  資金鏈斷裂,拼命找錢,錢越來越難掙。

  同時,2019年四季度無奈“賣房自救”的上市公司中,也都是以民營企業爲主,不禁令人唏噓。

(文章來源:全景財經)

(責任編輯:DF120)

鄭重聲明:東方財富網發布此信息的目的在于傳播更多信息,與本站立場無關。
已有37人評論, 共76819人參與討論 我來說兩句… 舉報
    • [熱門] 免費查看板塊強弱指標 緊急抄底獲取超跌股 主力逆勢布局的奧秘(附股)
    • [關注] 捕捉還原主力交易現場 低風險套利機會出現 買熱門基金申購費率全面1折
您可能感興趣
  • 焦點
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期貨
  • 外彙
  • 生活
    點擊查看更多
    沒有更多推薦
    滬深股市
    更多
    指數
    個股 行業 概念 自選
    • 名稱
    • 最新價
    • 漲跌幅
    • 換手率
    • 資金流入
    請下載東方財富産品,查看實時行情和更多數據
    點擊排行
    • 股票
    • 財經
    • 博客
    • 股吧
    • 財富號
    • 2
    • 美股多只醫藥股漲超50% 最牛的一天漲了210%
    • 3
    • 隔夜外盤:歐美股市全線收漲 納指、標普500指數均漲逾1%
    • 4
    • 水皮:真正的考驗開始了 港股能否扛住?
    • 5
    • 曆史新高!蘋果四季度營收盈利超預期 股價飙漲近3%
    • 7
    • 美聯儲又被“冤枉”?4%的增速目標或根本無法實現
    • 8
    • 美股三大股指全線收漲 納指、標普500指數均漲逾1%
    • 9
    • 特斯拉暫時開放超充免費充電 直至疫情解除
    • 10
    • 港股開市大跌逾800點!在線教育、醫藥股飙了 A股下周怎麽走?
    熱門頭條
    熱點推薦
    向左 向右
    • 高價賣口罩 藥房被罰
    • 廣東從嚴打擊哄擡物價
    • 銀行股現金流傲視A股
    • 延遲開市難避行情調整
    • 春節旅遊泡湯!
    • 鐵路部門免費退票措施
    • 白酒搶占春節檔!
    • 這些公司羊毛你薅了嗎
    • 一鍵關注財經大咖 上市公司年報大全
    頻道精華
    向左 向右
    • 全國新增病例數首降
    • 英國給華爲亮“綠燈”
    • 央行將投放充足流動性
    • 美股多醫藥股漲超50%
    • 第四版診療方案公布
    • 白宮推遲暫停中美航班
    • 日本包機載物資援武漢
    • 英國脫歐將步入過渡期
    視頻
    • 精財視界:又逢春節“買買買”,哪些地方最花錢?
    • 精財視界:這種春節紅包不要搶 裏面有坑!
    • 精財視界:人人都看得懂!手把手教你實戰玩期權(行情軟件演示)
    • 精財視界:小牛來臨,你的眼裏依然只有A股嗎?多層次資本市場了解過嗎?
    • 精財視界:都聽說過量化交易可以穩定賺錢,你知道它是怎麽弄的嗎?
    • 精財視界:花幾分鍾徹底弄明白什麽是LPR,你的房貸合同未來或將以它爲准
    • 精財視界:上市公司穩定股價措施有很多種,哪些真護盤哪些玩套路,有講究
    • 精財視界:期權市場裏竟暗藏寶藏,能看懂的人都如獲至寶
    焦點專題
    更多
    對于整個資本市場,你又是怎麽看的?[年終策略]2020年展望對于整個資本市場,你又是怎麽看的?
    • 聚焦新型冠狀病毒肺炎疫情 2019-2020中國經濟年會
    • 2019年宏觀經濟數據 慶祝澳門回歸祖國20周年
    • 聚焦美聯儲12月議息會議 《消費稅法》公開征求意見
    • 證券法修訂草案獲通過 中東局勢升級震動全球市場
    • 聚焦中央政治局會議 證監會發布分拆上市新規
    鄭重聲明:東方財富網發布此信息的目的在于傳播更多信息,與本站立場無關。東方財富網不保證該信息(包含但不限于文字、視頻、音頻、數據及圖表)全部或者部分內容的准確性、真實性、完整性、有效性、及時性、原創性等。相關信息並未經過本網站證實,不對您構成任何投資建議,據此操作,風險自擔。
    東方財富

    掃一掃下載APP
    東方財富産品
    • 東方財富免費版
    • 東方財富Level-2
    • 投資大師
    • Choice金融終端
    • 浪客 - 財經視頻
    證券交易
    • 東方財富證券開戶
    • 東方財富在線交易
    • 東方財富證券交易
    關注東方財富
    • 東方財富網微博
    • 東方財富網微信
    • 意見與建議
    天天基金

    掃一掃下載APP
    基金交易
    • 基金開戶
    • 基金交易
    • 活期寶
    • 基金産品
    • 穩健理財
    關注天天基金
    • 天天基金網微博
    • 天天基金網微信
    期貨交易
    • 期貨手機開戶
    • 期貨電腦開戶
    • 期貨官方網站
    信息網絡傳播視聽節目許可證:0908328號 經營證券期貨業務許可證編號:913101046312860336 違法和不良信息舉報:021-34289898 舉報郵箱:jubao@eastmoney.com
    滬ICP證:滬B2-20070217 網站備案號:滬ICP備05006054號-11 滬公網安備 31010402000120號 版權所有:東方財富網 意見與建議:021-54509966/952500
    X-POWER-BY FNC V0.5.2 FROM ZZ53